35 Boulevard kraemer, 13014 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Boulevard kraemer, affiche un prix moyen de 1 600 €/m², supérieur de 10.96 % à celui du n°37 et du 23.08 % à celui du n°39.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Boulevard kraemer, 13014 Marseille 14e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Gibbes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 43 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0069 - Feuille 8910HLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Picon Busserine à 1295 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alexandre Dumas à 990 mètres
- - Collège Clair Soleil à 309 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1417 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Gabriel à 159 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Gabriel à 90 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Boulevard kraemer
Aucune vente n'a été recensée au 35 Boulevard kraemer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Boulevard kraemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Boulevard kraemer, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Boulevard kraemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Boulevard kraemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Boulevard kraemer dans son marché local
Prix du 35 Boulevard kraemer par rapport à la voie
Sur Boulevard kraemer, le prix moyen des appartements s'établit à 1 474 €/m². Avec un prix moyen de 1 600 €/m², le 35 Boulevard kraemer se situe 8.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Boulevard kraemer par rapport à Marseille 14e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 14e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 886 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Boulevard kraemer se situe 15.16 % en dessous de la moyenne de Marseille 14e et 55.22 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Boulevard kraemer à Marseille 14e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 35 Boulevard kraemer est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 14e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 14e Arrondissement a augmenté de 8.63 % sur 1 an et baissé de 1.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 638 €/m² au premier semestre 2020 à 1 922 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 736 €/m² sur la période récente.
