40 Rue des freres cubeddu, 13014 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue des freres cubeddu, affiche un prix moyen de 1 303 €/m², inférieur de 17.69 % à celui du n°35 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 47 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue des freres cubeddu, 13014 Marseille 14e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Saint-Gabriel à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 47 logements - 4 locaux - 10 parkings - 753 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0190 - Feuille 8910DLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alexandre Dumas à 694 mètres
- - Collège Henri Wallon à 213 mètres
- - Ecole maternelle Sinoncelli à 465 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Gabriel à 317 mètres
Ventes au 40 Rue des freres cubeddu
Les 6 ventes au 40 Rue des freres cubeddu constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue des freres cubeddu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue des freres cubeddu, 91 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue des freres cubeddu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue des freres cubeddu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue des freres cubeddu dans son marché local
Prix du 40 Rue des freres cubeddu par rapport à la voie
Sur Rue des freres cubeddu, le prix moyen des appartements s'établit à 1 677 €/m². Avec un prix moyen de 1 303 €/m², le 40 Rue des freres cubeddu se situe 22.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue des freres cubeddu par rapport à Marseille 14e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 14e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 879 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue des freres cubeddu se situe 30.65 % en dessous de la moyenne de Marseille 14e et 63.57 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue des freres cubeddu à Marseille 14e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 40 Rue des freres cubeddu est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.15 € à 20.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 14e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 14e Arrondissement a augmenté de 8.23 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 638 €/m² au premier semestre 2020 à 1 922 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 736 €/m² sur la période récente.
