3 Traverse du viaduc, 13015 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Traverse du viaduc, affiche un prix moyen de 2 181 €/m², identique à celui du n°7 mais supérieur de 1.58 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Traverse du viaduc, 13015 Marseille 15e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Plan d'Aou-Mimet à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 495 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0269 - Feuille 9040LLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Saint-Antoine à 390 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et profesionnel adapté du collège Jean Moulin à 198 mètres
- - Collège Jean Moulin à 198 mètres
- - LP La Viste - Lycée des métiers de la santé et de la relation client à 797 mètres
- - Ecole maternelle Plan d'Aou à 374 mètres
- - Ecole élémentaire Plan d'Aou à 443 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Traverse du viaduc
Aucune vente n'a été recensée au 3 Traverse du viaduc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Traverse du viaduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Traverse du viaduc, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Traverse du viaduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Traverse du viaduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Traverse du viaduc dans son marché local
Prix du 3 Traverse du viaduc par rapport à la voie
Sur Traverse du viaduc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 618 €/m². Avec un prix moyen de 2 181 €/m², le 3 Traverse du viaduc se situe 34.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Traverse du viaduc par rapport à Marseille 15e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 15e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 859 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Traverse du viaduc se situe 17.32 % au-dessus de la moyenne de Marseille 15e et 39.18 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Traverse du viaduc à Marseille 15e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Traverse du viaduc est de 18.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.82 € à 22.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.42 % au loyer moyen estimé à Marseille 15e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 15e Arrondissement a augmenté de 28.92 % sur 1 an et augmenté de 15.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 390 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 609 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 442 €/m² sur la période récente.
