65 Impasse des usines, 13016 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 65 Impasse des usines, affiche un prix moyen de 3 875 €/m², inférieur de 4.46 % à celui du n°60.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 65 Impasse des usines, 13016 Marseille 16e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Les Riaux à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 585 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0232 - Feuille 9090D, - Parcelle n°0234 - Feuille 9090D, - Parcelle n°0233 - Feuille 9090DLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Estaque Riaux à 344 mètres
- - Ecole élémentaire Estaque Plage à 811 mètres
Ventes au 65 Impasse des usines
Les 3 ventes au 65 Impasse des usines donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 65 Impasse des usines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 65 Impasse des usines, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 65 Impasse des usines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 65 Impasse des usines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 65 Impasse des usines dans son marché local
Prix du 65 Impasse des usines par rapport à la voie
Sur Impasse des usines, le prix moyen des appartements s'établit à 3 950 €/m². Avec un prix moyen de 3 875 €/m², le 65 Impasse des usines se situe 1.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 65 Impasse des usines par rapport à Marseille 16e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 16e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 198 €/m². Le prix moyen des appartements au 65 Impasse des usines se situe 21.17 % au-dessus de la moyenne de Marseille 16e et 8.06 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 65 Impasse des usines à Marseille 16e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 65 Impasse des usines est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.83 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 16e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 16e Arrondissement a baissé de 8.77 % sur 1 an et baissé de 2.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 742 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 505 €/m² au premier semestre 2025.
