Prix immobilier à Marseille 16e
Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse du marché immobilier local – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Pour estimer un bien à Marseille 16e Arrondissement (13016), il faut tenir compte du type de bien, de la surface, de l’état du logement, de l’étage, de la présence d’un extérieur et de la rue concernée. Les prix au m² peuvent varier sensiblement d’un secteur à l’autre. Cette page permet de situer une estimation immobilière dans Marseille 16e Arrondissement à partir des prix moyens, des ventes récentes et de la dynamique du marché local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
Prix immobilier à Marseille 16e Arrondissement
Le prix moyen des appartements Marseille 16e Arrondissement est 11.11 % en dessous de celui de Bouches-du-Rhône.
Tandis que le prix moyen des maisons Marseille 16e Arrondissement est 17.08 % en dessous de celui de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative à Marseille 16e Arrondissement
Le loyer moyen estimé à Marseille 16e Arrondissement est de 18.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.81 € à 21.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé dans la voie, la rentabilité brute indicative est de 7.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 16e Arrondissement a baissé de 100 % sur 1 an et baissé de 100 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 742 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 505 €/m² au premier semestre 2025.
Prix immobilier des rues à Marseille 16e Arrondissement
Prix au m² des communes à proximité
Contexte résidentiel de Marseille 16e Arrondissement
Population et parc immobilier
Marseille 16e Arrondissement compte 15 415 habitants en 2022, avec 47.07 % de propriétaires et 78.87 % de locataires. Elle totalise environ 7 796 logements, dont 6 907 résidences principales composées d'appartements (50.29 %) contre 49.55 % de maisons. Le parc se répartit entre des logements d'une pièce (2.46 %), de deux pièces (19.14 %), de trois pièces (37.96 %), de quatre pièces (25.72 %) et de cinq pièces et plus à (14.72 %). Près de 79.82 % des logements ont été construits avant 1990 contre 8.33 % après 2006.
Services, commerces et transports
La commune bénéficie d'une offre de services favorable à son attractivité résidentielle.
Côté santé, elle dispose de 35 médecins généralistes et 16 dentistes.
Elle réunit aussi 16 écoles, 2 collèges et 3 lycées, un cadre de vie recherché par les familles.
Et bénéficie d'un réseau de transports bien développé.
