2 Impasse du bon coin, 13016 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse du bon coin, affiche un prix moyen de 2 594 €/m², inférieur de 0.27 % à celui du n°4 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse du bon coin, 13016 Marseille 16e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Château Bovis à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 3 logements - 1 local - 144 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 9080H, - Parcelle n°0004 - Feuille 9080HLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - L'Estaque à 217 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège L'Estaque à 372 mètres
- - Lycée professionnel L'Estaque - Lycée des métiers de l'économie bleue à 543 mètres
- - Ecole maternelle Estaque Gare à 198 mètres
- - Ecole élémentaire Estaque Gare à 198 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse du bon coin
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse du bon coin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse du bon coin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse du bon coin, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse du bon coin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse du bon coin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse du bon coin dans son marché local
Prix du 2 Impasse du bon coin par rapport à la voie
Sur Impasse du bon coin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 842 €/m². Avec un prix moyen de 2 594 €/m², le 2 Impasse du bon coin se situe 8.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse du bon coin par rapport à Marseille 16e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 16e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 177 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse du bon coin se situe 18.35 % en dessous de la moyenne de Marseille 16e et 27.48 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse du bon coin à Marseille 16e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse du bon coin est de 17.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.16 € à 20.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.83 % au loyer moyen estimé à Marseille 16e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 16e Arrondissement a baissé de 9.37 % sur 1 an et baissé de 3.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 742 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 505 €/m² au premier semestre 2025.
