28 Rue francis de pressense, 13001 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue francis de pressense, affiche un prix moyen de 2 842 €/m², supérieur de 2.6 % à celui du n°26 mais inférieur de 4.69 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue francis de pressense, 13001 Marseille 1er
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Bernard du Bois à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 6 logements - 3 locaux - 139 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0151 - Feuille 8010ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Saint-Charles à 325 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée de service commun d'université à 441 mètres
- - Collège Thiers à 622 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 191 mètres
- - Lycée général et technologique Thiers à 622 mètres
- - Ecole maternelle Parmentier à 203 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame Saint Théodore à 136 mètres
Ventes au 28 Rue francis de pressense
Une vente a été recensée au 28 Rue francis de pressense. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue francis de pressense
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue francis de pressense, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue francis de pressense
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue francis de pressense complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue francis de pressense dans son marché local
Prix du 28 Rue francis de pressense par rapport à la voie
Sur Rue francis de pressense, le prix moyen des appartements s'établit à 2 815 €/m². Avec un prix moyen de 2 842 €/m², le 28 Rue francis de pressense se situe 0.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue francis de pressense par rapport à Marseille 1er Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 330 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue francis de pressense se situe 14.65 % en dessous de la moyenne de Marseille 1er et 20.46 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue francis de pressense à Marseille 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 28 Rue francis de pressense est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.96 € à 20.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 1er Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 1er Arrondissement a augmenté de 1.08 % sur 1 an et baissé de 3.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 649 €/m² au premier semestre 2020 à 3 572 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 294 €/m² sur la période récente.
