21 Montée des accoules, 13002 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Montée des accoules, affiche un prix moyen de 3 749 €/m², supérieur de 5.22 % à celui du n°23 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Montée des accoules, 13002 Marseille 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Hôtel-Dieu à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 63 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0259 - Feuille 8090ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - SEGPA du CLG Jean-claude IZZO à 1109 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de La Major à 112 mètres
- - École des hautes études en sciences sociales - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 279 mètres
- - Lycée général et technologique privé Belsunce à 823 mètres
- - Ecole maternelle Moulins à 64 mètres
- - Ecole élémentaire des Accoules à 53 mètres
Ventes au 21 Montée des accoules
Les 2 ventes au 21 Montée des accoules donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Montée des accoules
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Montée des accoules, 151 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Montée des accoules
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Montée des accoules complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Montée des accoules dans son marché local
Prix du 21 Montée des accoules par rapport à la voie
Sur Montée des accoules, le prix moyen des appartements s'établit à 3 979 €/m². Avec un prix moyen de 3 749 €/m², le 21 Montée des accoules se situe 5.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Montée des accoules par rapport à Marseille 2e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 680 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Montée des accoules se situe 1.88 % au-dessus de la moyenne de Marseille 2e et 4.55 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Montée des accoules à Marseille 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Montée des accoules est de 19.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.65 € à 22.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.58 % au loyer moyen estimé à Marseille 2e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 2e Arrondissement a augmenté de 4.74 % sur 1 an et augmenté de 1.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 897 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 671 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 513 €/m² sur la période récente.
