21 Rue caisserie, 13002 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue caisserie, affiche un prix moyen de 4 047 €/m², inférieur de 1.51 % à celui du n°19 mais supérieur de 9.47 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante tertiaire, comprend 31 logements et 27 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue caisserie, 13002 Marseille 2e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1950, situé dans le quartier Quai du Port à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 31 logements - 27 locaux - 737 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 8090DLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame de La Major à 149 mètres
- - École des hautes études en sciences sociales - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 371 mètres
- - Lycée général et technologique privé Belsunce à 909 mètres
- - Ecole maternelle Moulins à 154 mètres
- - Ecole élémentaire des Accoules à 93 mètres
Ventes au 21 Rue caisserie
Les 2 ventes au 21 Rue caisserie donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue caisserie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue caisserie, 112 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue caisserie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue caisserie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue caisserie dans son marché local
Prix du 21 Rue caisserie par rapport à la voie
Sur Rue caisserie, le prix moyen des appartements s'établit à 3 846 €/m². Avec un prix moyen de 4 047 €/m², le 21 Rue caisserie se situe 5.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue caisserie par rapport à Marseille 2e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 650 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue caisserie se situe 10.88 % au-dessus de la moyenne de Marseille 2e et 13.14 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue caisserie à Marseille 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Rue caisserie est de 19.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.79 € à 23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.2 % au loyer moyen estimé à Marseille 2e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 2e Arrondissement a augmenté de 3.89 % sur 1 an et augmenté de 0.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 897 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 671 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 513 €/m² sur la période récente.
