28 Rue des muettes, 13002 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue des muettes, affiche un prix moyen de 3 597 €/m², inférieur de 7.75 % à celui du n°33 et du 7.98 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue des muettes, 13002 Marseille 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Hôtel-Dieu à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 33 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0102 - Feuille 8090ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - SEGPA du CLG Jean-claude IZZO à 925 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de La Major à 238 mètres
- - École des hautes études en sciences sociales - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 110 mètres
- - Lycée général et technologique privé Belsunce à 638 mètres
- - Ecole maternelle Moulins à 124 mètres
- - Ecole élémentaire Major à 179 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue des muettes
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue des muettes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue des muettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue des muettes, 91 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue des muettes dans son marché local
Prix du 28 Rue des muettes par rapport à la voie
Sur Rue des muettes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 946 €/m². Avec un prix moyen de 3 597 €/m², le 28 Rue des muettes se situe 8.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue des muettes par rapport à Marseille 2e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 666 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue des muettes se situe 1.88 % en dessous de la moyenne de Marseille 2e et 0.67 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue des muettes à Marseille 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 28 Rue des muettes est de 18.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.28 € à 22.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.91 % au loyer moyen estimé à Marseille 2e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 2e Arrondissement a augmenté de 4.34 % sur 1 an et augmenté de 0.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 897 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 671 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 513 €/m² sur la période récente.
