2 b Rue du poirier, 13002 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 b Rue du poirier, affiche un prix moyen de 4 391 €/m², supérieur de 2.21 % à celui du n°13 et du 4.05 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 b Rue du poirier, 13002 Marseille 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Hôtel-Dieu à dominante résidentielle.
3 niveaux - 23 logements - 547 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0101 - Feuille 8090BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - SEGPA du CLG Jean-claude IZZO à 1066 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de La Major à 183 mètres
- - École des hautes études en sciences sociales - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 249 mètres
- - Lycée général et technologique privé Belsunce à 760 mètres
- - Ecole maternelle Moulins à 51 mètres
- - Ecole élémentaire des Accoules à 131 mètres
Absence de ventes récentes au 2 b Rue du poirier
Aucune vente n'a été recensée au 2 b Rue du poirier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 b Rue du poirier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 b Rue du poirier, 105 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 b Rue du poirier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 b Rue du poirier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 b Rue du poirier dans son marché local
Prix du 2 b Rue du poirier par rapport à la voie
Sur Rue du poirier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 321 €/m². Avec un prix moyen de 4 391 €/m², le 2 b Rue du poirier se situe 1.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 b Rue du poirier par rapport à Marseille 2e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 666 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 b Rue du poirier se situe 19.78 % au-dessus de la moyenne de Marseille 2e et 22.89 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 b Rue du poirier à Marseille 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 b Rue du poirier est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 23.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 2e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 2e Arrondissement a augmenté de 4.34 % sur 1 an et augmenté de 0.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 897 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 671 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 513 €/m² sur la période récente.
