3 Rue du poirier, 13002 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du poirier, affiche un prix moyen de 3 876 €/m², inférieur de 4.34 % à celui du n°5 et de n°2 a.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du poirier, 13002 Marseille 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Hôtel-Dieu à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 50 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0238 - Feuille 8090ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - SEGPA du CLG Jean-claude IZZO à 1080 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de La Major à 166 mètres
- - École des hautes études en sciences sociales - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 258 mètres
- - Lycée général et technologique privé Belsunce à 778 mètres
- - Ecole maternelle Moulins à 47 mètres
- - Ecole élémentaire des Accoules à 112 mètres
Ventes au 3 Rue du poirier
Une vente a été recensée au 3 Rue du poirier. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du poirier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du poirier, 123 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du poirier dans son marché local
Prix du 3 Rue du poirier par rapport à la voie
Sur Rue du poirier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 320 €/m². Avec un prix moyen de 3 876 €/m², le 3 Rue du poirier se situe 10.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du poirier par rapport à Marseille 2e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 650 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du poirier se situe 6.19 % au-dessus de la moyenne de Marseille 2e et 8.39 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du poirier à Marseille 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du poirier est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.93 € à 23.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 2e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 2e Arrondissement a augmenté de 3.89 % sur 1 an et augmenté de 0.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 897 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 671 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 513 €/m² sur la période récente.
