35 Rue du poirier, 13002 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue du poirier, affiche un prix moyen de 4 459 €/m², inférieur de 2.75 % à celui du n°33 mais supérieur de 7.34 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue du poirier, 13002 Marseille 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Hôtel-Dieu à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 44 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0222 - Feuille 8090ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - SEGPA du CLG Jean-claude IZZO à 1013 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de La Major à 225 mètres
- - École des hautes études en sciences sociales - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 209 mètres
- - Lycée général et technologique privé Belsunce à 700 mètres
- - Ecole maternelle Moulins à 82 mètres
- - Ecole élémentaire des Accoules à 182 mètres
Ventes au 35 Rue du poirier
Une vente a été recensée au 35 Rue du poirier. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue du poirier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue du poirier, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue du poirier dans son marché local
Prix du 35 Rue du poirier par rapport à la voie
Sur Rue du poirier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 318 €/m². Avec un prix moyen de 4 459 €/m², le 35 Rue du poirier se situe 3.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue du poirier par rapport à Marseille 2e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 680 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue du poirier se situe 21.17 % au-dessus de la moyenne de Marseille 2e et 24.34 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue du poirier à Marseille 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 35 Rue du poirier est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16 € à 23.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 2e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 2e Arrondissement a augmenté de 4.74 % sur 1 an et augmenté de 1.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 897 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 671 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 513 €/m² sur la période récente.
