38 Rue du refuge, 13002 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue du refuge, affiche un prix moyen de 4 689 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°36 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue du refuge, 13002 Marseille 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Hôtel-Dieu à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 3 logements - 1 local - 47 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0146 - Feuille 8090ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - SEGPA du CLG Jean-claude IZZO à 999 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de La Major à 154 mètres
- - École des hautes études en sciences sociales - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 169 mètres
- - Lycée général et technologique privé Belsunce à 723 mètres
- - Ecole maternelle Moulins à 52 mètres
- - Ecole élémentaire des Accoules à 135 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue du refuge
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue du refuge au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue du refuge
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue du refuge, 109 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue du refuge dans son marché local
Prix du 38 Rue du refuge par rapport à la voie
Sur Rue du refuge, le prix moyen des appartements s'établit à 3 717 €/m². Avec un prix moyen de 4 689 €/m², le 38 Rue du refuge se situe 26.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue du refuge par rapport à Marseille 2e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 666 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue du refuge se situe 27.91 % au-dessus de la moyenne de Marseille 2e et 30.98 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue du refuge à Marseille 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 38 Rue du refuge est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 23.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 2e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 2e Arrondissement a augmenté de 4.34 % sur 1 an et augmenté de 0.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 897 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 671 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 513 €/m² sur la période récente.
