45 Boulevard pardigon, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Boulevard pardigon, affiche un prix moyen de 2 475 €/m², inférieur de 5.61 % à celui du n°47 mais supérieur de 2.7 % à celui du n°50.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Boulevard pardigon, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Guigou à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 56 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 8170ILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 271 mètres
- - Collège privé Saint Bruno à 543 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 1074 mètres
- - Ecole maternelle Chutes Lavie HLM Méditerranée à 121 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse d'Avila à 129 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Boulevard pardigon
Aucune vente n'a été recensée au 45 Boulevard pardigon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Boulevard pardigon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Boulevard pardigon, 100 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard pardigon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard pardigon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Boulevard pardigon dans son marché local
Prix du 45 Boulevard pardigon par rapport à la voie
Sur Boulevard pardigon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 911 €/m². Avec un prix moyen de 2 475 €/m², le 45 Boulevard pardigon se situe 14.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Boulevard pardigon par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Boulevard pardigon se situe 20.8 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 30.98 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Boulevard pardigon à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 Boulevard pardigon est de 17.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.25 € à 20.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.21 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.45 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
