2 Boulevard andre aune, 13006 Marseille
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard andre aune, affiche un prix moyen de 6 017 €/m², supérieur de 34.61 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.
7 biens vendus à l'adresse - 87 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard andre aune, 13006 Marseille 6e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Aune-Puget à dominante résidentielle.
14 niveaux - 39 logements - 348 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0266 - Feuille 8260DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent de Paul à 611 mètres
- - Collège Anatole France à 456 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 710 mètres
- - LPO PR Charles Peguy - Lycée des métiers du tourisme, du management et de la finance à 307 mètres
- - Ecole maternelle Fiolle-Breteuil à 835 mètres
- - Ecole primaire Paix à 220 mètres
Ventes au 2 Boulevard andre aune
Les 7 ventes au 2 Boulevard andre aune constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard andre aune
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard andre aune, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard andre aune
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard andre aune complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard andre aune dans son marché local
Prix du 2 Boulevard andre aune par rapport à la voie
Sur Boulevard andre aune, le prix moyen des appartements s'établit à 4 817 €/m². Avec un prix moyen de 6 017 €/m², le 2 Boulevard andre aune se situe 24.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard andre aune par rapport à Marseille 6e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 237 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard andre aune se situe 42.01 % au-dessus de la moyenne de Marseille 6e et 69.54 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard andre aune à Marseille 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard andre aune est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.7 € à 23.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 6e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 6e Arrondissement a augmenté de 6.25 % sur 1 an et augmenté de 3.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 311 €/m² au premier semestre 2020 à 4 094 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 988 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 300 850 € au 2 Boulevard andre aune à Marseille 6e, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 15 043 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 521 € en assurant vous-même les visites, ou 3 761 € si le professionnel les prend en charge.
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