31 Boulevard andre aune, 13006 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Boulevard andre aune, affiche un prix moyen de 4 711 €/m², supérieur de 4.62 % à celui du n°29 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Boulevard andre aune, 13006 Marseille 6e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Aune-Puget à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 203 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0095 - Feuille 8260DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent de Paul à 580 mètres
- - Collège Anatole France à 526 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 720 mètres
- - LPO PR Charles Peguy - Lycée des métiers du tourisme, du management et de la finance à 281 mètres
- - Ecole maternelle Vauban à 693 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 283 mètres
Ventes au 31 Boulevard andre aune
Les 4 ventes au 31 Boulevard andre aune constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Boulevard andre aune
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Boulevard andre aune, 122 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Boulevard andre aune
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Boulevard andre aune complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Boulevard andre aune dans son marché local
Prix du 31 Boulevard andre aune par rapport à la voie
Sur Boulevard andre aune, le prix moyen des appartements s'établit à 4 802 €/m². Avec un prix moyen de 4 711 €/m², le 31 Boulevard andre aune se situe 1.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Boulevard andre aune par rapport à Marseille 6e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Boulevard andre aune se situe 11.34 % au-dessus de la moyenne de Marseille 6e et 31.74 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Boulevard andre aune à Marseille 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 31 Boulevard andre aune est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.76 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 6e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 6e Arrondissement a augmenté de 6.1 % sur 1 an et augmenté de 3.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 311 €/m² au premier semestre 2020 à 4 094 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 988 €/m² sur la période récente.
