39 Cours lieutaud, 13006 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Cours lieutaud, affiche un prix moyen de 3 089 €/m², inférieur de 4.07 % à celui du n°41 mais supérieur de 2.86 % à celui du n°37.Cet immeuble ancien de 1871, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Cours lieutaud, 13006 Marseille 6e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1871, situé dans le quartier Julien à dominante résidentielle.
7 niveaux - 6 logements - 147 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0243 - Feuille 8250ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent de Paul à 737 mètres
- - Cours Bastide (Collège privé) à 537 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 537 mètres
- - Lycée général et technologique Montgrand à 390 mètres
- - Ecole maternelle des Bergers à 324 mètres
- - Ecole élémentaire Cours Julien à 35 mètres
Ventes au 39 Cours lieutaud
Les 4 ventes au 39 Cours lieutaud constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Cours lieutaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Cours lieutaud, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Cours lieutaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Cours lieutaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Cours lieutaud dans son marché local
Prix du 39 Cours lieutaud par rapport à la voie
Sur Cours lieutaud, le prix moyen des appartements s'établit à 3 507 €/m². Avec un prix moyen de 3 089 €/m², le 39 Cours lieutaud se situe 11.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Cours lieutaud par rapport à Marseille 6e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Cours lieutaud se situe 27.15 % en dessous de la moyenne de Marseille 6e et 13.86 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Cours lieutaud à Marseille 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 39 Cours lieutaud est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.01 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 6e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 6e Arrondissement a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 3.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 311 €/m² au premier semestre 2020 à 4 094 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 988 €/m² sur la période récente.
