3 Rue augustin fabre, 13006 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue augustin fabre, affiche un prix moyen de 3 488 €/m², inférieur de 9.92 % à celui du n°5 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue augustin fabre, 13006 Marseille 6e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Tilsit-Blanqui à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 2 parkings - 170 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0155 - Feuille 8250BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent de Paul à 897 mètres
- - Cours Bastide (Collège privé) à 319 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 689 mètres
- - Lycée technologique privé Sully à 68 mètres
- - Ecole maternelle Eydoux à 189 mètres
- - Ecole primaire Eydoux à 197 mètres
Ventes au 3 Rue augustin fabre
Les 2 ventes au 3 Rue augustin fabre donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue augustin fabre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue augustin fabre, 137 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue augustin fabre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue augustin fabre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue augustin fabre dans son marché local
Prix du 3 Rue augustin fabre par rapport à la voie
Sur Rue augustin fabre, le prix moyen des appartements s'établit à 3 845 €/m². Avec un prix moyen de 3 488 €/m², le 3 Rue augustin fabre se situe 9.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue augustin fabre par rapport à Marseille 6e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue augustin fabre se situe 17.56 % en dessous de la moyenne de Marseille 6e et 2.46 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue augustin fabre à Marseille 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Rue augustin fabre est de 17.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.17 € à 20.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.57 % au loyer moyen estimé à Marseille 6e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 6e Arrondissement a augmenté de 6.1 % sur 1 an et augmenté de 3.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 311 €/m² au premier semestre 2020 à 4 094 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 988 €/m² sur la période récente.
