2 Rue berlioz, 13006 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue berlioz, affiche un prix moyen de 4 243 €/m², supérieur de 11.78 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1882, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue berlioz, 13006 Marseille 6e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1882, situé dans le quartier Castellane-Italie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 5 logements - 2 locaux - 174 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 8230ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent de Paul à 361 mètres
- - Collège privé Ami à 185 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 189 mètres
- - ECOLE SILVYA TERRADE - MARSEILLE (LP PR HC) à 63 mètres
- - Ecole maternelle des Bergers à 305 mètres
- - Ecole primaire privée Beth Sepher Ami à 185 mètres
Ventes au 2 Rue berlioz
Les 4 ventes au 2 Rue berlioz constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue berlioz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue berlioz, 142 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue berlioz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue berlioz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue berlioz dans son marché local
Prix du 2 Rue berlioz par rapport à la voie
Sur Rue berlioz, le prix moyen des appartements s'établit à 4 199 €/m². Avec un prix moyen de 4 243 €/m², le 2 Rue berlioz se situe 1.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue berlioz par rapport à Marseille 6e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue berlioz se situe 0.28 % au-dessus de la moyenne de Marseille 6e et 18.65 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue berlioz à Marseille 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue berlioz est de 18.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.13 € à 22.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.01 % au loyer moyen estimé à Marseille 6e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 6e Arrondissement a augmenté de 6.1 % sur 1 an et augmenté de 3.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 311 €/m² au premier semestre 2020 à 4 094 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 988 €/m² sur la période récente.
