33 Rue berlioz, 13006 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Rue berlioz, affiche un prix moyen de 3 984 €/m², inférieur de 4.64 % à celui du n°35 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1849, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Rue berlioz, 13006 Marseille 6e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1849, situé dans le quartier Bergers à dominante résidentielle.
6 niveaux - 7 logements - 101 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0165 - Feuille 8250CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent de Paul à 604 mètres
- - Cours Bastide (Collège privé) à 143 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 418 mètres
- - Cours Bastide (Lycée général privé) à 143 mètres
- - Ecole maternelle des Bergers à 142 mètres
- - Ecole primaire privée Cours de la Bastide à 143 mètres
Ventes au 33 Rue berlioz
Les 4 ventes au 33 Rue berlioz constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Rue berlioz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Rue berlioz, 129 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Rue berlioz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Rue berlioz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Rue berlioz dans son marché local
Prix du 33 Rue berlioz par rapport à la voie
Sur Rue berlioz, le prix moyen des appartements s'établit à 4 199 €/m². Avec un prix moyen de 3 984 €/m², le 33 Rue berlioz se situe 5.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Rue berlioz par rapport à Marseille 6e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Rue berlioz se situe 5.84 % en dessous de la moyenne de Marseille 6e et 11.41 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Rue berlioz à Marseille 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 33 Rue berlioz est de 18.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.79 € à 21.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.16 % au loyer moyen estimé à Marseille 6e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 6e Arrondissement a augmenté de 6.1 % sur 1 an et augmenté de 3.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 311 €/m² au premier semestre 2020 à 4 094 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 988 €/m² sur la période récente.
