98 Rue breteuil, 13006 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 98 Rue breteuil, affiche un prix moyen de 3 510 €/m², inférieur de 0.34 % à celui du n°100 et de n°96.Cet immeuble ancien de 1892, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 98 Rue breteuil, 13006 Marseille 6e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1892, situé dans le quartier Vauban-Fénelon à dominante tertiaire, avec quelques logements.
6 niveaux - 8 logements - 8 locaux - 380 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0101 - Feuille 8280CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent de Paul à 118 mètres
- - Collège privé Saint-Vincent-de-Paul à 118 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 327 mètres
- - Lycée technologique privé Saint-Vincent-de-Paul à 118 mètres
- - Ecole maternelle Fiolle-Breteuil à 317 mètres
- - Ecole élémentaire Breteuil à 50 mètres
Ventes au 98 Rue breteuil
Les 4 ventes au 98 Rue breteuil constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 98 Rue breteuil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 98 Rue breteuil, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°98 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 98 Rue breteuil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 98 Rue breteuil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 98 Rue breteuil dans son marché local
Prix du 98 Rue breteuil par rapport à la voie
Sur Rue breteuil, le prix moyen des appartements s'établit à 4 335 €/m². Avec un prix moyen de 3 510 €/m², le 98 Rue breteuil se situe 19.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 98 Rue breteuil par rapport à Marseille 6e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 98 Rue breteuil se situe 17.22 % en dessous de la moyenne de Marseille 6e et 2.12 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 98 Rue breteuil à Marseille 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 98 Rue breteuil est de 17.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 21.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.69 % au loyer moyen estimé à Marseille 6e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 6e Arrondissement a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 3.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 311 €/m² au premier semestre 2020 à 4 094 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 988 €/m² sur la période récente.
