11 Rue d'italie, 13006 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue d'italie, affiche un prix moyen de 3 398 €/m², inférieur de 18.28 % à celui du n°13 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue d'italie, 13006 Marseille 6e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Salvator à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 15 logements - 9 locaux - 287 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 8270BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent de Paul à 436 mètres
- - Collège privé Ami à 361 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 226 mètres
- - ECOLE SILVYA TERRADE - MARSEILLE (LP PR HC) à 260 mètres
- - Ecole maternelle des Bergers à 239 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Chabanon à 101 mètres
Ventes au 11 Rue d'italie
Les 14 ventes au 11 Rue d'italie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue d'italie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue d'italie, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue d'italie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue d'italie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue d'italie dans son marché local
Prix du 11 Rue d'italie par rapport à la voie
Sur Rue d'italie, le prix moyen des appartements s'établit à 4 042 €/m². Avec un prix moyen de 3 398 €/m², le 11 Rue d'italie se situe 15.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue d'italie par rapport à Marseille 6e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue d'italie se situe 19.86 % en dessous de la moyenne de Marseille 6e et 5 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue d'italie à Marseille 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 11 Rue d'italie est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.99 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 6e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 6e Arrondissement a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 3.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 311 €/m² au premier semestre 2020 à 4 094 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 988 €/m² sur la période récente.
