2 Rue de la guadeloupe, 13006 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la guadeloupe, affiche un prix moyen de 5 490 €/m², inférieur de 5.46 % à celui du n°4 et de n°1 b.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la guadeloupe, 13006 Marseille 6e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Notre-Dame de la Garde à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 3 logements - 1 local - 96 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 8280ILocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent de Paul à 695 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de France à 450 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 903 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame de France à 450 mètres
- - Ecole maternelle Vauban à 30 mètres
- - Ecole élémentaire La Guadeloupe à 45 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la guadeloupe
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la guadeloupe au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la guadeloupe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la guadeloupe, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la guadeloupe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la guadeloupe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la guadeloupe dans son marché local
Prix du 2 Rue de la guadeloupe par rapport à la voie
Sur Rue de la guadeloupe, le prix moyen des appartements s'établit à 5 074 €/m². Avec un prix moyen de 5 490 €/m², le 2 Rue de la guadeloupe se situe 8.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la guadeloupe par rapport à Marseille 6e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la guadeloupe se situe 29.48 % au-dessus de la moyenne de Marseille 6e et 53.48 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la guadeloupe à Marseille 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la guadeloupe est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.94 € à 23.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 6e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 6e Arrondissement a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 3.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 311 €/m² au premier semestre 2020 à 4 094 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 988 €/m² sur la période récente.
