21 Rue des trois rois, 13006 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue des trois rois, affiche un prix moyen de 4 589 €/m², supérieur de 3.4 % à celui du n°23 et de n°34.Cet immeuble de 2018, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue des trois rois, 13006 Marseille 6e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2018, situé dans le quartier Julien.
1 niveau - 73 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0101 - Feuille 8250ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent de Paul à 891 mètres
- - Cours Bastide (Collège privé) à 479 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 682 mètres
- - Lycée technologique privé Sully à 269 mètres
- - Ecole maternelle des Bergers à 324 mètres
- - Ecole élémentaire Cours Julien à 214 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue des trois rois
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue des trois rois au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue des trois rois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue des trois rois, 206 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue des trois rois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue des trois rois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue des trois rois dans son marché local
Prix du 21 Rue des trois rois par rapport à la voie
Sur Rue des trois rois, le prix moyen des appartements s'établit à 3 478 €/m². Avec un prix moyen de 4 589 €/m², le 21 Rue des trois rois se situe 31.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue des trois rois par rapport à Marseille 6e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue des trois rois se situe 8.23 % au-dessus de la moyenne de Marseille 6e et 28.29 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue des trois rois à Marseille 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Rue des trois rois est de 17.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.59 € à 21.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.75 % au loyer moyen estimé à Marseille 6e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 6e Arrondissement a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 3.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 311 €/m² au premier semestre 2020 à 4 094 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 988 €/m² sur la période récente.
