105 Rue dragon, 13006 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 105 Rue dragon, affiche un prix moyen de 4 128 €/m², inférieur de 11.53 % à celui du n°110 et de n°112.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 105 Rue dragon, 13006 Marseille 6e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Vauban-Fénelon à dominante résidentielle.
8 niveaux - 31 logements - 334 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0159 - Feuille 8280BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent de Paul à 304 mètres
- - Collège privé Saint-Vincent-de-Paul à 304 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 489 mètres
- - LPO PR Charles Peguy - Lycée des métiers du tourisme, du management et de la finance à 145 mètres
- - Ecole maternelle Fiolle-Breteuil à 443 mètres
- - Ecole élémentaire Breteuil à 201 mètres
Ventes au 105 Rue dragon
Les 13 ventes au 105 Rue dragon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 105 Rue dragon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 105 Rue dragon, 151 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°105 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 105 Rue dragon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 105 Rue dragon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 105 Rue dragon dans son marché local
Prix du 105 Rue dragon par rapport à la voie
Sur Rue dragon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 193 €/m². Avec un prix moyen de 4 128 €/m², le 105 Rue dragon se situe 1.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 105 Rue dragon par rapport à Marseille 6e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 105 Rue dragon se situe 2.64 % en dessous de la moyenne de Marseille 6e et 15.11 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 105 Rue dragon à Marseille 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 105 Rue dragon est de 18.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15 € à 21.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.09 % au loyer moyen estimé à Marseille 6e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 6e Arrondissement a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 3.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 311 €/m² au premier semestre 2020 à 4 094 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 988 €/m² sur la période récente.
