41 Rue dragon, 13006 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 41 Rue dragon, affiche un prix moyen de 3 639 €/m², inférieur de 12.71 % à celui du n°50 et de n°50 a.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 26 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 Rue dragon, 13006 Marseille 6e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Castellane-Italie à dominante tertiaire, avec quelques logements.
6 niveaux - 15 logements - 26 locaux - 470 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 8230ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent de Paul à 130 mètres
- - Collège privé Saint-Vincent-de-Paul à 130 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 88 mètres
- - Lycée technologique privé Saint-Vincent-de-Paul à 130 mètres
- - Ecole maternelle Fiolle-Breteuil à 443 mètres
- - Ecole primaire privée Beth Sepher Ami à 182 mètres
Ventes au 41 Rue dragon
Les 5 ventes au 41 Rue dragon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 Rue dragon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 Rue dragon, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°41 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 Rue dragon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 Rue dragon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 Rue dragon dans son marché local
Prix du 41 Rue dragon par rapport à la voie
Sur Rue dragon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 193 €/m². Avec un prix moyen de 3 639 €/m², le 41 Rue dragon se situe 13.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 41 Rue dragon par rapport à Marseille 6e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 Rue dragon se situe 14.17 % en dessous de la moyenne de Marseille 6e et 1.48 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 Rue dragon à Marseille 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 41 Rue dragon est de 17.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.75 € à 20.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.13 % au loyer moyen estimé à Marseille 6e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 6e Arrondissement a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 3.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 311 €/m² au premier semestre 2020 à 4 094 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 988 €/m² sur la période récente.
