46 Rue dragon, 13006 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue dragon, affiche un prix moyen de 4 301 €/m², inférieur de 2.89 % à celui du n°39 et de n°44.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue dragon, 13006 Marseille 6e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Salvator à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 1 local - 143 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0229 - Feuille 8270BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent de Paul à 148 mètres
- - Collège privé Saint-Vincent-de-Paul à 148 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 72 mètres
- - Lycée technologique privé Saint-Vincent-de-Paul à 148 mètres
- - Ecole maternelle Fiolle-Breteuil à 458 mètres
- - Ecole primaire privée Beth Sepher Ami à 179 mètres
Ventes au 46 Rue dragon
Une vente a été recensée au 46 Rue dragon. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue dragon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue dragon, 102 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue dragon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue dragon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue dragon dans son marché local
Prix du 46 Rue dragon par rapport à la voie
Sur Rue dragon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 193 €/m². Avec un prix moyen de 4 301 €/m², le 46 Rue dragon se situe 2.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue dragon par rapport à Marseille 6e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue dragon se situe 1.44 % au-dessus de la moyenne de Marseille 6e et 19.94 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue dragon à Marseille 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 46 Rue dragon est de 18.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.98 € à 22.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.04 % au loyer moyen estimé à Marseille 6e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 6e Arrondissement a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 3.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 311 €/m² au premier semestre 2020 à 4 094 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 988 €/m² sur la période récente.
