44 Rue du docteur francois morucci, 13006 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue du docteur francois morucci, affiche un prix moyen de 4 682 €/m², supérieur de 4.3 % à celui du n°49 mais inférieur de 6.36 % à celui du n°51.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue du docteur francois morucci, 13006 Marseille 6e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Vauban-Fénelon à dominante résidentielle.
6 niveaux - 22 logements - 316 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0214 - Feuille 8280B, - Parcelle n°0212 - Feuille 8280BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent de Paul à 246 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de France à 126 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 454 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame de France à 126 mètres
- - Ecole maternelle Fiolle-Breteuil à 206 mètres
- - Ecole élémentaire Breteuil à 198 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue du docteur francois morucci
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue du docteur francois morucci au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue du docteur francois morucci
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue du docteur francois morucci, 120 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue du docteur francois morucci
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue du docteur francois morucci complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue du docteur francois morucci dans son marché local
Prix du 44 Rue du docteur francois morucci par rapport à la voie
Sur Rue du docteur francois morucci, le prix moyen des appartements s'établit à 4 904 €/m². Avec un prix moyen de 4 682 €/m², le 44 Rue du docteur francois morucci se situe 4.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue du docteur francois morucci par rapport à Marseille 6e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue du docteur francois morucci se situe 10.42 % au-dessus de la moyenne de Marseille 6e et 30.56 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue du docteur francois morucci à Marseille 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 44 Rue du docteur francois morucci est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.76 € à 23.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 6e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 6e Arrondissement a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 3.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 311 €/m² au premier semestre 2020 à 4 094 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 988 €/m² sur la période récente.
