2 Rue du vallon de montebello, 13006 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du vallon de montebello, affiche un prix moyen de 4 110 €/m², inférieur de 6.84 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du vallon de montebello, 13006 Marseille 6e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Notre-Dame de la Garde à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 20 logements - 1 local - 10 parkings - 271 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 8280HLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent de Paul à 814 mètres
- - Collège Pierre Puget à 362 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 984 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame de Sion à 410 mètres
- - Ecole maternelle Vauban à 423 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de France à 286 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du vallon de montebello
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du vallon de montebello au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du vallon de montebello
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du vallon de montebello, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du vallon de montebello
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du vallon de montebello complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du vallon de montebello dans son marché local
Prix du 2 Rue du vallon de montebello par rapport à la voie
Sur Rue du vallon de montebello, le prix moyen des appartements s'établit à 4 737 €/m². Avec un prix moyen de 4 110 €/m², le 2 Rue du vallon de montebello se situe 13.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du vallon de montebello par rapport à Marseille 6e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du vallon de montebello se situe 3.07 % en dessous de la moyenne de Marseille 6e et 14.9 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du vallon de montebello à Marseille 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du vallon de montebello est de 19.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.31 € à 22.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.9 % au loyer moyen estimé à Marseille 6e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 6e Arrondissement a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 3.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 311 €/m² au premier semestre 2020 à 4 094 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 988 €/m² sur la période récente.
