2 Rue fongate, 13006 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue fongate, affiche un prix moyen de 4 048 €/m², inférieur de 4.66 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue fongate, 13006 Marseille 6e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Salvator.
1 niveau - 531 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0112 - Feuille 8270A, - Parcelle n°0111 - Feuille 8270ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent de Paul à 704 mètres
- - Collège Anatole France à 497 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 510 mètres
- - Lycée général et technologique Montgrand à 338 mètres
- - Ecole maternelle des Bergers à 347 mètres
- - Ecole élémentaire Cours Julien à 65 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue fongate
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue fongate au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue fongate
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue fongate, 107 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue fongate
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue fongate complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue fongate dans son marché local
Prix du 2 Rue fongate par rapport à la voie
Sur Rue fongate, le prix moyen des appartements s'établit à 3 768 €/m². Avec un prix moyen de 4 048 €/m², le 2 Rue fongate se situe 7.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue fongate par rapport à Marseille 6e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue fongate se situe 4.53 % en dessous de la moyenne de Marseille 6e et 13.17 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue fongate à Marseille 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue fongate est de 17.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.32 € à 21.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.25 % au loyer moyen estimé à Marseille 6e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 6e Arrondissement a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 3.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 311 €/m² au premier semestre 2020 à 4 094 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 988 €/m² sur la période récente.
