21 Rue fongate, 13006 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue fongate, affiche un prix moyen de 3 575 €/m², inférieur de 7.07 % à celui du n°19 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue fongate, 13006 Marseille 6e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Salvator à dominante résidentielle.
5 niveaux - 5 logements - 139 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0280 - Feuille 8270ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent de Paul à 649 mètres
- - Collège Anatole France à 480 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 449 mètres
- - Lycée général et technologique Montgrand à 329 mètres
- - Ecole maternelle des Bergers à 278 mètres
- - Ecole élémentaire Cours Julien à 62 mètres
Ventes au 21 Rue fongate
Une vente a été recensée au 21 Rue fongate. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue fongate
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue fongate, 135 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue fongate
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue fongate complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue fongate dans son marché local
Prix du 21 Rue fongate par rapport à la voie
Sur Rue fongate, le prix moyen des appartements s'établit à 3 768 €/m². Avec un prix moyen de 3 575 €/m², le 21 Rue fongate se situe 5.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue fongate par rapport à Marseille 6e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue fongate se situe 15.68 % en dessous de la moyenne de Marseille 6e et 0.06 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue fongate à Marseille 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Rue fongate est de 17.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.02 € à 20.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.65 % au loyer moyen estimé à Marseille 6e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 6e Arrondissement a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 3.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 311 €/m² au premier semestre 2020 à 4 094 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 988 €/m² sur la période récente.
