2 Rue marengo, 13006 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue marengo, affiche un prix moyen de 4 332 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°4 et du 3.86 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue marengo, 13006 Marseille 6e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Bergers à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 3 locaux - 122 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0214 - Feuille 8250CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent de Paul à 609 mètres
- - Cours Bastide (Collège privé) à 291 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 400 mètres
- - Cours Bastide (Lycée général privé) à 291 mètres
- - Ecole maternelle des Bergers à 72 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Chabanon à 96 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue marengo
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue marengo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue marengo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue marengo, 114 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue marengo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue marengo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue marengo dans son marché local
Prix du 2 Rue marengo par rapport à la voie
Sur Rue marengo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 830 €/m². Avec un prix moyen de 4 332 €/m², le 2 Rue marengo se situe 13.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue marengo par rapport à Marseille 6e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 239 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue marengo se situe 2.19 % au-dessus de la moyenne de Marseille 6e et 21.24 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue marengo à Marseille 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue marengo est de 18.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.51 € à 21.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.46 % au loyer moyen estimé à Marseille 6e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 6e Arrondissement a augmenté de 6.3 % sur 1 an et augmenté de 3.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 311 €/m² au premier semestre 2020 à 4 094 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 988 €/m² sur la période récente.
