40 Rue marengo, 13006 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue marengo, affiche un prix moyen de 3 782 €/m², inférieur de 6.78 % à celui du n°42 et de n°38.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue marengo, 13006 Marseille 6e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Bergers à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 88 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0181 - Feuille 8250CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent de Paul à 567 mètres
- - Cours Bastide (Collège privé) à 190 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 376 mètres
- - Cours Bastide (Lycée général privé) à 190 mètres
- - Ecole maternelle des Bergers à 126 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Chabanon à 147 mètres
Ventes au 40 Rue marengo
Une vente a été recensée au 40 Rue marengo. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue marengo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue marengo, 130 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue marengo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue marengo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue marengo dans son marché local
Prix du 40 Rue marengo par rapport à la voie
Sur Rue marengo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 836 €/m². Avec un prix moyen de 3 782 €/m², le 40 Rue marengo se situe 1.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue marengo par rapport à Marseille 6e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue marengo se situe 10.61 % en dessous de la moyenne de Marseille 6e et 5.76 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue marengo à Marseille 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 40 Rue marengo est de 17.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.75 € à 20.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.97 % au loyer moyen estimé à Marseille 6e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 6e Arrondissement a augmenté de 6.1 % sur 1 an et augmenté de 3.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 311 €/m² au premier semestre 2020 à 4 094 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 988 €/m² sur la période récente.
