85 Rue marengo, 13006 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 85 Rue marengo, affiche un prix moyen de 3 600 €/m², supérieur de 8.11 % à celui du n°83 et de n°81.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 85 Rue marengo, 13006 Marseille 6e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Marengo-Lodi à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 145 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0248 - Feuille 8240ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent de Paul à 603 mètres
- - Cours Bastide (Collège privé) à 240 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 475 mètres
- - Cours Bastide (Lycée général privé) à 240 mètres
- - Ecole maternelle Delphes à 355 mètres
- - Ecole primaire privée Cours de la Bastide à 240 mètres
Ventes au 85 Rue marengo
Les 3 ventes au 85 Rue marengo donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 85 Rue marengo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 85 Rue marengo, 178 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°85 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 85 Rue marengo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 85 Rue marengo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 85 Rue marengo dans son marché local
Prix du 85 Rue marengo par rapport à la voie
Sur Rue marengo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 834 €/m². Avec un prix moyen de 3 600 €/m², le 85 Rue marengo se situe 6.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 85 Rue marengo par rapport à Marseille 6e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 85 Rue marengo se situe 15.09 % en dessous de la moyenne de Marseille 6e et 0.39 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 85 Rue marengo à Marseille 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 85 Rue marengo est de 17.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.19 € à 20.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.51 % au loyer moyen estimé à Marseille 6e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 6e Arrondissement a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 3.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 311 €/m² au premier semestre 2020 à 4 094 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 988 €/m² sur la période récente.
