4 Rue melchion, 13006 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue melchion, affiche un prix moyen de 4 431 €/m², supérieur de 6 % à celui du n°2 b et de n°2 a.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante tertiaire, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue melchion, 13006 Marseille 6e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1875, situé dans le quartier Marengo-Lodi à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 298 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0098 - Feuille 8240BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent de Paul à 867 mètres
- - Cours Bastide (Collège privé) à 252 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 726 mètres
- - Cours Bastide (Lycée général privé) à 252 mètres
- - Ecole maternelle Delphes à 350 mètres
- - Ecole élémentaire Lodi à 151 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue melchion
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue melchion au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue melchion
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue melchion, 156 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue melchion
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue melchion complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue melchion dans son marché local
Prix du 4 Rue melchion par rapport à la voie
Sur Rue melchion, le prix moyen des appartements s'établit à 4 186 €/m². Avec un prix moyen de 4 431 €/m², le 4 Rue melchion se situe 5.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue melchion par rapport à Marseille 6e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue melchion se situe 4.5 % au-dessus de la moyenne de Marseille 6e et 23.56 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue melchion à Marseille 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Rue melchion est de 18.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.96 € à 22.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.52 % au loyer moyen estimé à Marseille 6e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 6e Arrondissement a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 3.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 311 €/m² au premier semestre 2020 à 4 094 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 988 €/m² sur la période récente.
