9 Rue vian, 13006 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue vian, affiche un prix moyen de 3 834 €/m², inférieur de 3.23 % à celui du n°10 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue vian, 13006 Marseille 6e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Julien à dominante résidentielle.
7 niveaux - 23 logements - 199 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 8250ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent de Paul à 907 mètres
- - Cours Bastide (Collège privé) à 589 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 704 mètres
- - Lycée technologique privé Sully à 393 mètres
- - Ecole maternelle des Bergers à 409 mètres
- - Ecole élémentaire Cours Julien à 196 mètres
Ventes au 9 Rue vian
Les 9 ventes au 9 Rue vian constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue vian
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue vian, 115 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue vian
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue vian complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue vian dans son marché local
Prix du 9 Rue vian par rapport à la voie
Sur Rue vian, le prix moyen des appartements s'établit à 3 890 €/m². Avec un prix moyen de 3 834 €/m², le 9 Rue vian se situe 1.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue vian par rapport à Marseille 6e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue vian se situe 9.58 % en dessous de la moyenne de Marseille 6e et 6.92 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue vian à Marseille 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Rue vian est de 17.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.37 € à 20.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.59 % au loyer moyen estimé à Marseille 6e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 6e Arrondissement a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 3.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 311 €/m² au premier semestre 2020 à 4 094 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 988 €/m² sur la période récente.
