2 Montée belle vue, 13007 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Montée belle vue, affiche un prix moyen de 4 979 €/m², supérieur de 0.2 % à celui du n°4 mais inférieur de 6.23 % à celui du n°2 b.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Montée belle vue, 13007 Marseille 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Dellepiane à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 122 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0165 - Feuille 8340DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - SEP LEONARD DE VINCI à 316 mètres
- - Collège Gaston Defferre à 354 mètres
- - Aix-Marseille université - Université à 989 mètres
- - Lycée Polyvalent César BALDACCINI (Ex Rempart) à 344 mètres
- - Ecole maternelle Paul Codaccioni à 416 mètres
- - Ecole primaire privée protestante d'Endoume à 129 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Montée belle vue
Aucune vente n'a été recensée au 2 Montée belle vue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Montée belle vue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Montée belle vue, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Montée belle vue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Montée belle vue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Montée belle vue dans son marché local
Prix du 2 Montée belle vue par rapport à la voie
Sur Montée belle vue, le prix moyen des appartements s'établit à 5 083 €/m². Avec un prix moyen de 4 979 €/m², le 2 Montée belle vue se situe 2.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Montée belle vue par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Montée belle vue se situe 16.96 % en dessous de la moyenne de Marseille 7e et 39.08 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Montée belle vue à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Montée belle vue est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 7e Arrondissement a augmenté de 13.25 % sur 1 an et augmenté de 15.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 919 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 294 €/m² au premier semestre 2025.
