322 Rue d'endoume, 13007 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 322 Rue d'endoume, affiche un prix moyen de 5 529 €/m², supérieur de 5.03 % à celui du n°305 et de n°309.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 322 Rue d'endoume, 13007 Marseille 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Malmousque-Pêcheurs à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 99 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0411 - Feuille 8300BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - SEP LEONARD DE VINCI à 1004 mètres
- - Collège Gaston Defferre à 730 mètres
- - Aix-Marseille université - Ecole d'ingénieurs à 1145 mètres
- - Lycée professionnel Colbert - Lycée des métiers des services aux entreprises et à la personne à 537 mètres
- - Ecole maternelle La Roseraie à 200 mètres
- - Ecole primaire privée Endoume à 143 mètres
Ventes au 322 Rue d'endoume
Les 2 ventes au 322 Rue d'endoume donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 322 Rue d'endoume
Dans un rayon de 100 mètres autour du 322 Rue d'endoume, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°322 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 322 Rue d'endoume
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 322 Rue d'endoume complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 322 Rue d'endoume dans son marché local
Prix du 322 Rue d'endoume par rapport à la voie
Sur Rue d'endoume, le prix moyen des appartements s'établit à 5 199 €/m². Avec un prix moyen de 5 529 €/m², le 322 Rue d'endoume se situe 6.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 322 Rue d'endoume par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 6 009 €/m². Le prix moyen des appartements au 322 Rue d'endoume se situe 7.99 % en dessous de la moyenne de Marseille 7e et 54.18 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 322 Rue d'endoume à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 322 Rue d'endoume est de 17.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.04 € à 21.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.64 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 7e Arrondissement a augmenté de 13.5 % sur 1 an et augmenté de 15.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 919 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 294 €/m² au premier semestre 2025.
