49 Rue d'endoume, 13007 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Rue d'endoume, affiche un prix moyen de 4 737 €/m², inférieur de 5.47 % à celui du n°52 et de n°50.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue d'endoume, 13007 Marseille 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Tellène à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 18 logements - 2 locaux - 310 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 8350ELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - SEP LEONARD DE VINCI à 113 mètres
- - Collège Gaston Defferre à 414 mètres
- - Aix-Marseille université - Université à 846 mètres
- - Lycée Polyvalent César BALDACCINI (Ex Rempart) à 120 mètres
- - Ecole maternelle Neuve-Sainte-Catherine à 466 mètres
- - Ecole élémentaire Candolle à 111 mètres
Ventes au 49 Rue d'endoume
Les 6 ventes au 49 Rue d'endoume constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue d'endoume
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue d'endoume, 119 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue d'endoume
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue d'endoume complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue d'endoume dans son marché local
Prix du 49 Rue d'endoume par rapport à la voie
Sur Rue d'endoume, le prix moyen des appartements s'établit à 5 199 €/m². Avec un prix moyen de 4 737 €/m², le 49 Rue d'endoume se situe 8.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue d'endoume par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 6 009 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue d'endoume se situe 21.17 % en dessous de la moyenne de Marseille 7e et 32.1 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue d'endoume à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 49 Rue d'endoume est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.03 € à 20.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 7e Arrondissement a augmenté de 13.5 % sur 1 an et augmenté de 15.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 919 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 294 €/m² au premier semestre 2025.
