2 Avenue d'outre mer, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue d'outre mer, affiche un prix moyen de 4 425 €/m², inférieur de 0.23 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.02 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue d'outre mer, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Engalière-Carthage à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 219 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 8380BLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Marseilleveyre à 920 mètres
- - École nationale supérieure maritime - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 608 mètres
- - Lycée professionnel agricole de Marseille à 920 mètres
- - Ecole maternelle Montredon à 225 mètres
- - Ecole élémentaire Grotte Rolland à 539 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue d'outre mer
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue d'outre mer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue d'outre mer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue d'outre mer, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue d'outre mer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue d'outre mer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue d'outre mer dans son marché local
Prix du 2 Avenue d'outre mer par rapport à la voie
Sur Avenue d'outre mer, le prix moyen des appartements s'établit à 4 881 €/m². Avec un prix moyen de 4 425 €/m², le 2 Avenue d'outre mer se situe 9.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue d'outre mer par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 909 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue d'outre mer se situe 9.86 % en dessous de la moyenne de Marseille 8e et 23.85 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue d'outre mer à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue d'outre mer est de 18.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.81 € à 21.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.14 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.57 % sur 1 an et augmenté de 9.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
