41 Boulevard bourre, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 41 Boulevard bourre, affiche un prix moyen de 4 184 €/m², inférieur de 2.45 % à celui du n°39 et de n°37.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 Boulevard bourre, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Port de la Pointe Rouge à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 125 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0144 - Feuille 8410CLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Marseilleveyre à 323 mètres
- - École nationale supérieure maritime - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 342 mètres
- - Lycée général Marseilleveyre à 323 mètres
- - Ecole maternelle La Pointe Rouge à 319 mètres
- - Ecole elementaire Pointe Rouge à 284 mètres
Absence de ventes récentes au 41 Boulevard bourre
Aucune vente n'a été recensée au 41 Boulevard bourre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 Boulevard bourre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 Boulevard bourre, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°41 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 Boulevard bourre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 Boulevard bourre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 Boulevard bourre dans son marché local
Prix du 41 Boulevard bourre par rapport à la voie
Sur Boulevard bourre, le prix moyen des appartements s'établit à 4 443 €/m². Avec un prix moyen de 4 184 €/m², le 41 Boulevard bourre se situe 5.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 41 Boulevard bourre par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 907 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 Boulevard bourre se situe 14.73 % en dessous de la moyenne de Marseille 8e et 17 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 Boulevard bourre à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 41 Boulevard bourre est de 17.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.09 € à 21.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.78 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.52 % sur 1 an et augmenté de 9.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
