2 Boulevard des salyens, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard des salyens, affiche un prix moyen de 6 866 €/m², inférieur de 6.43 % à celui du n°3 mais supérieur de 2.49 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1945, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard des salyens, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1945, situé dans le quartier Campagne Pastre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 220 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 8380ELocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Marseilleveyre à 1225 mètres
- - École nationale supérieure maritime - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 931 mètres
- - Lycée général Marseilleveyre à 1225 mètres
- - Ecole maternelle Madrague Montredon à 232 mètres
- - Ecole élémentaire Grotte Rolland à 200 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard des salyens
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard des salyens au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard des salyens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard des salyens, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard des salyens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard des salyens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard des salyens dans son marché local
Prix du 2 Boulevard des salyens par rapport à la voie
Sur Boulevard des salyens, le prix moyen des appartements s'établit à 6 626 €/m². Avec un prix moyen de 6 866 €/m², le 2 Boulevard des salyens se situe 3.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard des salyens par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 905 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard des salyens se situe 39.98 % au-dessus de la moyenne de Marseille 8e et 91.79 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard des salyens à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard des salyens est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.48 % sur 1 an et augmenté de 9.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
