2 b Rue d'alsace, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 b Rue d'alsace, affiche un prix moyen de 4 093 €/m², supérieur de 3.38 % à celui du n°4 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 b Rue d'alsace, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Lord Duveen à dominante résidentielle.
5 niveaux - 5 logements - 100 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0192 - Feuille 8390DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège privé Cluny à 248 mètres
- - LYC PR HAYA MOUCHKA à 406 mètres
- - Ecole maternelle Flotte à 373 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 243 mètres
Ventes au 2 b Rue d'alsace
Les 4 ventes au 2 b Rue d'alsace constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 b Rue d'alsace
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 b Rue d'alsace, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 b Rue d'alsace
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 b Rue d'alsace complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 b Rue d'alsace dans son marché local
Prix du 2 b Rue d'alsace par rapport à la voie
Sur Rue d'alsace, le prix moyen des appartements s'établit à 4 002 €/m². Avec un prix moyen de 4 093 €/m², le 2 b Rue d'alsace se situe 2.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 b Rue d'alsace par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 901 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 b Rue d'alsace se situe 16.49 % en dessous de la moyenne de Marseille 8e et 14.14 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 b Rue d'alsace à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 b Rue d'alsace est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.27 € à 20.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.39 % sur 1 an et augmenté de 9.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
