26 Avenue marie balajat, 13009 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue marie balajat, affiche un prix moyen de 3 416 €/m², supérieur de 0.26 % à celui du n°11 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue marie balajat, 13009 Marseille 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier La Verdière-Aiguier à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 82 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 8490PLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Sylvain Menu à 1023 mètres
- - Collège privé Sainte Trinité à 309 mètres
- - Lycée général privé Sainte Trinité à 260 mètres
- - Ecole maternelle Mazargues Grande Bastide à 420 mètres
- - Ecole primaire Mazargues Beauchêne à 55 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Avenue marie balajat
Aucune vente n'a été recensée au 26 Avenue marie balajat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue marie balajat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue marie balajat, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue marie balajat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue marie balajat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue marie balajat dans son marché local
Prix du 26 Avenue marie balajat par rapport à la voie
Sur Avenue marie balajat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 424 €/m². Avec un prix moyen de 3 416 €/m², le 26 Avenue marie balajat se situe 0.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue marie balajat par rapport à Marseille 9e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 816 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue marie balajat se situe 10.48 % en dessous de la moyenne de Marseille 9e et 4.5 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue marie balajat à Marseille 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue marie balajat est de 17.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.36 € à 21.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.18 % au loyer moyen estimé à Marseille 9e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 9e Arrondissement a augmenté de 17.7 % sur 1 an et augmenté de 15.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 242 €/m² sur la période récente.
