Prix immobilier à Marseille 9e

Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse du marché immobilier local – mai 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

3 383 €

de 1 636 € à 6 408 €

Maison

Prix moyen au m²

5 924 €

de 3 135 € à 12 509 €

Pour estimer un bien à Marseille 9e Arrondissement (13009), il faut tenir compte du type de bien, de la surface, de l’état du logement, de l’étage, de la présence d’un extérieur et de la rue concernée. Les prix au m² peuvent varier sensiblement d’un secteur à l’autre. Cette page permet de situer une estimation immobilière dans Marseille 9e Arrondissement à partir des prix moyens, des ventes récentes et de la dynamique du marché local.

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Prix immobilier à Marseille 9e Arrondissement

Le prix moyen des appartements Marseille 9e Arrondissement est 5.29 % en dessous de celui de Bouches-du-Rhône.

Tandis que le prix moyen des maisons Marseille 9e Arrondissement est 33.21 % au-dessus de celui de Bouches-du-Rhône.

Appartements

Maisons

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 9e Arrondissement baissé de 100 % sur 1 an et baissé de 100 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 242 €/m² sur la période récente.

Prix immobilier des rues à Marseille 9e Arrondissement

Prix au m² des rues à proximité

Aubagne 13400(2,874 €)

Cassis 13260(7,715 €)

Marseille 10e Arrondissement 13010(2,678 €)

Marseille 11e Arrondissement 13011(3,100 €)

Contexte résidentiel de Marseille 9e Arrondissement

Population et parc immobilier

Marseille 9e Arrondissement compte 76347 habitants en 2022, avec 59.96 % de propriétaires et 51.64 % de locataires. Elle totalise environ 38873 logements, dont 35402 résidences principales composées majoritairement d'appartements (82.17 %) contre 17.47 % de maisons. Le parc se répartit entre des logements d'une pièce (5.67 %), de deux pièces (15.35 %) , de trois pièces (35.6 %), de quatre pièces (27.53 %) et de cinq pièces et plus à (15.85 %). Près de 74.56 % des logements ont été construit avant 1990 contre 12.76 après 2006.

Services, commerces et transports

La commune bénéficie d'une offre de services favorable à son attractivité résidentielle.
Côté santé, il dispose de 82 médecins généralistes et 49 dentistes.
Il réunit aussi 44 écoles, 10 collèges et 3 lycées, un cadre de vie recherché par les familles.
Et bénéficie d'un réseau de transports bien développé.

Quelques biens en vente à Marseille 9e Arrondissement 13009

Les biens actuellement en vente autour du Marseille 9e Arrondissement 13009 apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.