35 Avenue roland garros, 13009 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Avenue roland garros, affiche un prix moyen de 4 670 €/m², supérieur de 10.14 % à celui du n°27 et de n°47.Cet immeuble ancien de 1937, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Avenue roland garros, 13009 Marseille 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1937, situé dans le quartier La Verdière-Aiguier à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 122 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0066 - Feuille 8490ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Sylvain Menu à 745 mètres
- - Collège Grande Bastide à 321 mètres
- - Lycée Général Privé GSBE à 229 mètres
- - Ecole maternelle Mazargues Grande Bastide à 549 mètres
- - Ecole primaire privée GSBE à 230 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Avenue roland garros
Aucune vente n'a été recensée au 35 Avenue roland garros au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Avenue roland garros
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Avenue roland garros, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Avenue roland garros
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Avenue roland garros complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Avenue roland garros dans son marché local
Prix du 35 Avenue roland garros par rapport à la voie
Sur Avenue roland garros, le prix moyen des appartements s'établit à 4 465 €/m². Avec un prix moyen de 4 670 €/m², le 35 Avenue roland garros se situe 4.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Avenue roland garros par rapport à Marseille 9e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 816 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Avenue roland garros se situe 22.38 % au-dessus de la moyenne de Marseille 9e et 30.56 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Avenue roland garros à Marseille 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 35 Avenue roland garros est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 23.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 9e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 9e Arrondissement a augmenté de 17.7 % sur 1 an et augmenté de 15.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 242 €/m² sur la période récente.
