22 Rue d'entrecasteaux, 13009 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue d'entrecasteaux, affiche un prix moyen de 4 817 €/m², inférieur de 1.17 % à celui du n°10 et de n°24.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue d'entrecasteaux, 13009 Marseille 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Mazargues Village à dominante résidentielle.
4 niveaux - 21 logements - 28 parkings - 1260 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0080 - Feuille 8490OLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Trinité à 202 mètres
- - Lycée général privé Sainte Trinité à 317 mètres
- - Ecole maternelle La Soude à 476 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Jean-Baptiste à 31 mètres
Ventes au 22 Rue d'entrecasteaux
Les 3 ventes au 22 Rue d'entrecasteaux donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue d'entrecasteaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue d'entrecasteaux, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue d'entrecasteaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue d'entrecasteaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue d'entrecasteaux dans son marché local
Prix du 22 Rue d'entrecasteaux par rapport à la voie
Sur Rue d'entrecasteaux, le prix moyen des appartements s'établit à 4 644 €/m². Avec un prix moyen de 4 817 €/m², le 22 Rue d'entrecasteaux se situe 3.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue d'entrecasteaux par rapport à Marseille 9e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 824 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue d'entrecasteaux se situe 25.97 % au-dessus de la moyenne de Marseille 9e et 34.7 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue d'entrecasteaux à Marseille 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Rue d'entrecasteaux est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.42 € à 22.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 9e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 9e Arrondissement a augmenté de 17.95 % sur 1 an et augmenté de 16.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 242 €/m² sur la période récente.
