2 Rue de l'horticulture, 13009 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'horticulture, affiche un prix moyen de 3 110 €/m².Cet immeuble de 2013, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'horticulture, 13009 Marseille 9e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2013, situé dans le quartier Château-Sec-Montval à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 278 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 8490HLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Sylvain Menu à 230 mètres
- - Collège Sylvain Menu à 187 mètres
- - Lycée Général Privé GSBE à 860 mètres
- - Ecole maternelle Château Sec à 361 mètres
- - Ecole éléméntaire Château Sec à 328 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de l'horticulture
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de l'horticulture au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'horticulture
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'horticulture complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'horticulture dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'horticulture par rapport à la voie
Sur Rue de l'horticulture, le prix moyen des appartements s'établit à 3 100 €/m². Avec un prix moyen de 3 110 €/m², le 2 Rue de l'horticulture se situe 0.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'horticulture par rapport à Marseille 9e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 814 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'horticulture se situe 18.46 % en dessous de la moyenne de Marseille 9e et 12.96 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'horticulture à Marseille 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'horticulture est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 9e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 9e Arrondissement a augmenté de 17.64 % sur 1 an et augmenté de 15.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 242 €/m² sur la période récente.
