38 Rue ernest rouvier, 13009 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue ernest rouvier, affiche un prix moyen de 4 884 €/m², supérieur de 1.39 % à celui du n°36 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue ernest rouvier, 13009 Marseille 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Mazargues Village à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 91 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0450 - Feuille 8490OLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Trinité à 286 mètres
- - Lycée général privé Sainte Trinité à 358 mètres
- - Ecole maternelle Mazargues à 299 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Jean-Baptiste à 249 mètres
Ventes au 38 Rue ernest rouvier
Les 2 ventes au 38 Rue ernest rouvier donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue ernest rouvier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue ernest rouvier, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue ernest rouvier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue ernest rouvier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue ernest rouvier dans son marché local
Prix du 38 Rue ernest rouvier par rapport à la voie
Sur Rue ernest rouvier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 256 €/m². Avec un prix moyen de 4 884 €/m², le 38 Rue ernest rouvier se situe 14.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue ernest rouvier par rapport à Marseille 9e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue ernest rouvier se situe 27.75 % au-dessus de la moyenne de Marseille 9e et 36.2 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue ernest rouvier à Marseille 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 38 Rue ernest rouvier est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.16 € à 22.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 9e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 9e Arrondissement a augmenté de 17.91 % sur 1 an et augmenté de 16.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 242 €/m² sur la période récente.
